¿Quieres adquirir una casa antes de vender la que todavía estás comprando? Una hipoteca puente es el tipo de hipoteca que estás buscando: te permite comprar una casa nueva mientras continúas pagando el préstamo de la propiedad anterior.
En este post, te contaremos cómo funcionan estos productos y qué bancos los ofrecen.
Las hipotecas puente más destacadas de 2022
Hipoteca Cambio de Casa Variable | Hipotecas.com
| TIN | E + 1,39 % |
| TAE | 2,69 % |
| Cuota | 377 € |
Hipoteca Cambio de Casa Mixta | Hipotecas.com
| TIN | E + 0,99 % |
| TAE | 2,48 % |
| Cuota | 386 € |
Hipoteca Cambio de Casa Fija | Hipotecas.com
| TIN | 2,79 % |
| TAE | 2,91 % |
| Cuota | 544 € |
Hipoteca Cambia de casa | Hipotecas.com
| Bonificado* | Sin bonificar | |
| TIN | E + 1,19 % | E + 2,29 % |
| TAE | 2,50 % | 2,50 % |
| Cuota | 366 € | 415 € |
¿Qué es una hipoteca puente?
Una hipoteca puente es un producto que te permite adquiri una casa mientras tu casa actual aun no puede estar en venta. Además, los bancos también están facilitando a los clientes para que puedan pagar cuotas más bajas antes de vender su propiedad existente. Y sí, un préstamo puente tiene sus riesgos, así que ten cuidado antes de solicitarlo.
El escenario más ideal es vender la casa en la que vives para poder comprar una nueva más tarde. Sin embargo, dado que puedes ser demasiado tiempo para vender ahora, el préstamo compensa la posibilidad de mudarnos a una nueva casa mientras vendemos nuestra antigua casa.
¿Cómo funciona una hipoteca para cambio de casa?
El funcionamiento de una hipoteca de este tipo es un poco diferente al de una hipoteca normal porque está diseñado específicamente para comprar una nueva vivienda al mismo tiempo que se vende la antigua. Echemos un vistazo más de cerca a cómo funcionan estos productos:
- Contratación de la hipoteca puente: El banco nos hipoteca dos casas (una que compramos y otra que vendemos). Generalmente nos dan de 6 meses a 5 años para vender la casa vieja.
- Pago de las cuotas mientras no encontremos comprador: generalmente solo pagamos intereses durante este período. En otras palabras, los clientes generalmente solo pagan intereses durante este período de tiempo cuando los fondos son insuficientes.
- Venta de la anterior vivienda: una vez que se encuentra un comprador, podemos usar el dinero para pagar parte de la deuda y liberar la casa antigua.
Ventajas de un préstamo puente
Estos son los principales beneficios de una hipoteca puente:
- Más fácil de reubicar: Una sola acción nos permitirá financiar la compra de nuevos alojamientos sin vender la casa antigua.
- Más tiempo para vender: Tendremos unos años para vender nuestra antigua vivienda, por lo que podremos estar un poco más tranquilos.
Inconvenientes de cambiar de casa antes de vender
Estas son las principales desventajas y riesgos al firmar un préstamo de mudanza:
- El riesgo es aún mayor: si no se vende la vivienda, tendremos que pagar costos muy altos, y en el peor de los casos, podemos llegar a perder dos casas.
- Las casas pueden perder valor: Si vendemos por mucho tiempo, es posible que obtengamos menos dinero del que pensábamos, por lo que debemos más de lo esperado.
¿Y si no consigo vender la anterior vivienda?
Un gran obstáculo de estos productos es que si no vendemos la casa en el plazo fijado, tenemos un gran problema porque una vez que se acaba el capital inicial, aumenta el dinero para comprar la casa. En tal sentido, el pago mensual cubrirá pasivos por dos activos: la propiedad que compramos y la propiedad que no hemos vendido.
Además, la garantía es siempre dos casas. Por lo tanto, si no podemos pagar las cuotas mensuales, se corre el peligro de perder ambas viviendas.
¿Qué bancos ofrecen hipotecas puente en 2022?
La Hipoteca Cambio de Casa de Hipotecas.com y la Hipoteca Cambia de Casa de Santander son los productos que brindan públicamente la opción de comprar una vivienda nueva antes de vender una existente. En el ambos caso spodemos elegir entre tipo fijo, variable o mixto.
Casi cualquier entidad ahora puede otorgarnos una hipoteca puente. Por lo que es recomendable que vayas a algunos bancos, les expliques nuestra situación, y si nos ofrecen alguna oferta, compares las diferentes condiciones y veas cuál te conviene. Financiamos operaciones.
¿Es un buen momento para pedir un crédito puente?
Pensando en afrontar menos riesgos, antes de solicitar una hipoteca puente se recomienda explorar la posibilidad de vender el inmueble actual en los próximos meses (o años) y verificar que el valor de la bienhechuría cubra el capital préstamo existente.
Si no tenemos esta opción, una hipoteca puente puede ser una gran herramienta para reemplazar tu vivienda o piso sin vender. Además, con la caída de los precios inmobiliarios debido a la pandemia, puede ser beneficioso esperar hasta que suban los precios de las propiedades.
Alternativas a la hipoteca puente
Si estás buscando reemplazar tu casa y no la has vendido, un préstamo hipotecario puente puede ser una buena opción, pero no es la única situación. Ve otras opciones que el mercado hipotecario tiene para ofrecer:
- Esperar a vender el inmueble: Lo más fácil es legalizar la venta y utilizar el dinero para comprar una nueva vivienda. Así nos ahorramos papeleos y quizás hasta no tengamos que solicitar un préstamos hipotecario.
- Renovar nuestro préstamo hipotecario: También es posible pedirle al banco una prórroga para tener dinero suficiente para comprar un piso nuevo o una casa nueva. Siendo así, deberíamos poner el segundo activo como garantía y tendríamos menos opciones para conseguir el periodo de carencia inicial.
- Hipoteca secundaria: si podemos pagarla, podemos obtener una nueva hipoteca y pagar ambos préstamos a la vez hasta que se venda otra casa.
- Firmar un nuevo préstamo para pagar nuestra hipoteca existente: También tenemos la opción de abrir un nuevo préstamo, que nos permitirá pagar nuestra hipoteca existente y comprar una nueva vivienda.