Vamos a dar un vistazo a todas las maravillas que ofrece la Hipoteca Open Variable de Openbank para sus clientes.
Información general
| Tipo de hipoteca | Variable |
| Ventajas | · El interés está por debajo del promedio, si cumples con los términos y si tienes un perfil atractivo.
· Interés menor en 0,10 puntos si pides al menos 150.000 euros, cumplas o no las condiciones de bonificación. Ahora bien, si solicitas solo entre 30.000 y 60.000 euros, ascenderá en 0,46 puntos. · No ejerece tarifas extras de apertura y tampoco por amortización anticipada parcial, por novación o por subrogación. Sí tiene comisión por amortización anticipada total2. · Preaprobación instantánea y contratación 100% online. · Te asignarán un gestor personal asignado. · Importe de hasta el 80% de la compra o del valor de tasación (el más bajo). Será de hasta el 70% si adquieres una segunda vivienda. · Plazo máximo de 30 años, que serán 25 años si compras una residencia no habitual. |
| Uso de la vivienda | · Primera vivienda
· Segunda vivienda |
| Finalidad – Compra inmueble | |
| Financiación máxima | 80 %
70% para segunda vivienda. |
| Importe mínimo | 30.000 € |
| Importe máximo | 3.000.000 € |
| Plazo mínimo | 5 años |
| Plazo máximo | 30 años
25 años para segunda vivienda. |
| Resumen opiniones | Los usuarios mencionan habitualmente:
· Sus condiciones atractivas · Sus exigentes criterios de riesgo · Su proceso de solicitud lento |
Costes y comisiones
| TAE | 1,98 % | ||||
| TIN | Bonificado
1,69 % durante 12 meses – cuota de 409 €* Sin Bonificación 2,09 % durante 12 meses – cuota de 428 €* Calculado en base a una hipoteca de 100.000 € |
||||
| Nº de bonificaciones | 2 | ||||
| Bonificaciones |
Los ingresos domiciliados pueden ser: · Para vivienda habitual: nómina, pensión o cualquier otro tipo de prestación de carácter público. · Para segunda vivienda o autónomos: nómina, pensión, cualquier otro tipo de prestación periódica percibida por transferencia en concepto retributivo o realizar cada mes un ingreso en Openbank desde una cuenta de otro banco. El seguro de hogar tiene que contratarse a través de la mediación de Openbank1 |
||||
| Apertura y estudio | 0,00% | ||||
| Amortización parcial | 0,00% | ||||
| Amortización total | 0,25%
· 0,25% los primeros tres años · 0% los siguientes No puede superar la pérdida financiera generada2. |
||||
| Subrogación | 0,00% | ||||
| Novación | 0,00% | ||||
| Gastos de constitución asumidos por la entidad | · Notario
· Gestoría · Registro de la propiedad · Nota simple · IAJD |
Requisitos
| Edad máxima (al final) | 80 años
Tu edad cuando acabe el plazo no puede superar los 80 años. |
Contratación
| Dónde contratar | · Internet |
| Número máximo de titulares | 2 personas |
Lo que debes saber sobre la Hipoteca Open Variable de Openbank
La Hipoteca Open Variable de Openbank es considerada una de las mejores en la actualidad debido a que sus niveles de intereses se mantienen por debajo de la competencia. Euribor más 0,89% (con un porcentaje de 1,69% en su primer año, 1,98% TAE)*, que es posible obtener asociando ingresos y adquiriendo un su seguro de hogar. Aunado a ello, tiene pocos gastos adicionales.
Se debe mencionar que muchas entidades bancarias suelen elevar los montos de sus prestamos en un porcentaje mayor si no se llevan a cabo los términos de bonificación. Sin embargo, Openbank, apenas eleva el 0,40: en caso de no contratar un seguro, sube a 0,10 y los otros 0,30 es si no quieres vincular ingresos o una nómina por lo mínimo 900 euros (o 1.800 en caso de ser dos titulares). Contratar un seguro de vida no es obligatorio con Openbank como si es el caso de muchas otras entidades.
Claro, estos intereses son posibles si el préstamo supera los 60.000 euros pero no supera los 150.000. Si requieres una cantidad mayor a esta para adquirir una vivienda, Openbank te rebaja el interés en 0,10 puntos.Pero si llegas a pedir entre 30.000 y 60.000 euros, el interés asciende en 0,46 puntos.
Otro punto atractivo de la Hipoteca Open Variable es que no ejerce mayores comisiones. Por ejemplo, no incluye comisión de apertura, ni renovación, ni subrogación, ni ni amortización anticipada parcial, aunque sí total.
Entonces, hay que saber que Openbank a pesar de sus muchas ventajas es exigente. Te pedirá tener ingresos más altos y una condición laboral estable. Claro, si cumples con ellos, la solicitud de hipoteca será posible con unos simples clics. …
¿Qué interés tiene la Hipoteca Open Variable?
El interés de esta hipoteca va desde un 1,69% los primeros doce meses, con euríbor más 0,89% los siguientes (1,98% TAE). Para obtenerlo, deberás asociar tus ingresos (bonificación de 0,30 puntos) y suscribir el seguro de hogar de Openbank (bonificación de 0,10 puntos). Si no cumples con esto, el interés ascenderá a un 2,09% los primeros doce meeses y de euríbor más 1,29% los siguientes (2,10% TAE).
Este interés se ejecutará si solciitas entre 60.000 y 150.000 euros. Si necesitas 150.000 euros o una cantidad superior a ello, es 0,10 puntos más bajo, en cambio, si solicitas entre 30.000 y 60.000 euros, es 0,46 puntos más alto.
¿Esta hipoteca tiene comisiones?
Este préstamo variable no ejerce comisiones ni de apertura, ni subrogación, ni novación ni amortización anticipada parcial. Cuando se trata de amortización anticipada total, sí aplicará una compensación del 0,25% sobre valor del capital por adelantado, aunque solo si realizas esta operación en los primeros treinta y seis meses del plazo.
¿Cuánto dinero podré pedir?
Con esta hipoteca podrás obtener una financiación entre 30.000 y 3.000.000 euros, siempre y cuando no se supere el límite de los 80% del menor valor entre el de tasación y el de compraventa (70% para segunda vivienda).
¿Cuál es el plazo de la Hipoteca Open Variable de Openbank?
El plazo para cancelar toda la deuda es de 30 años (si es para una segunda vivienda, será de 25 años). Al final de ese plazo, tu edad deberá ser menos de 80 años (75 años para segunda vivienda).
Opiniones sobre la Hipoteca Open Variable
Muchos clientes recomiendan esta hipoteca.En terminos generales afirman que sus condiciones son excelentes, aunque coinciden en que se debe tener un buen perfil económico y laboral para que Openbank apruebe la solicitud y por lo tanto, al estudiar minuciosamente las peticiones de préstamos, suele tardar un poco al momento de responder. Aquí puedes ver un resumen:
- Requisitos:Aunque coinciden en que la entidad es muy estricta, tiene lógica que soliciten todos estos requisitos.
- Proceso de contratación: los clientes mencionan que al estudiar minuciosamente las peticiones de préstamos, suele tardar un poco al momento de responder. Aquí puedes ver un resumen.
Otras hipotecas de Openbank
Openbank dispone de otros préstamos hipotecarios para la compra de vivienda que te pueden interesar:
- La Hipoteca Open Fija
- La Hipoteca Open Mixta